ייפוי כוח נוטריוני הוא מסמך משפטי שמעניק לאדם אחר הרשאה לפעול בשמך, תוך דרישה לחתימה ואימות של נוטריון מוסמך. חשוב להבין שלא כל עורך דין בישראל הוא גם נוטריון, אך כל נוטריון חייב להיות עורך דין עם ניסיון משפטי ועמידה בדרישות המדינה. הנוטריון הוא זה שמוודא את זהות החותם, מבצע אימות משפטי למסמך ומעניק לו תוקף פורמלי שמוכר גם בארץ וגם בחו"ל.

ייפוי כוח כשלעצמו הוא הסכמה חוקית של אדם לאפשר לאחר לפעול בשמו, בנושאים כמו טיפול בנכסים, חתימה על חוזים, ייצוג בבנקים, בבתי משפט או מול גופים רשמיים. יש מקרים שבהם אפשר לחתום על ייפוי כוח פשוט בלי נוכחות עורך דין, במיוחד אם מדובר בהסכמה פרטית ולא במסמך שדורש תוקף משפטי רשמי.

עם זאת, יש מצבים ברורים שבהם החוק מחייב את האימות דווקא על ידי נוטריון. ייפוי כוח נוטריוני נדרש למשל בעסקאות מקרקעין, ייצוג מול רשויות בחו"ל, תרגום מסמכים משפטיים או ייפוי כוח מתמשך. במקרים האלו, רק נוטריון מוסמך רשאי לאשר את המסמך ולהבטיח שהוא עומד בדרישות החוק, עם חתימה וחותמת רשמית שמעניקות לו תוקף משפטי מלא.

נוטריונים בתל אביב

https://calliber.co.il/notary/

לשליחת טופס מהיר

באיזה מקרים נדרש ייפוי כח נוטריוני?

סעיף 20 לחוק הנוטריונים, העוסק בייפוי כוח נוטריוני, מונה שני מקרים בהם נדרש אישור נוטריוני:

✅ ייפוי כוח כללי: כשצריך לתת סמכות רחבה

ייפוי כוח כללי הוא מסמך שמעניק למיופה הכוח הרשאה רחבה מאוד לפעול בשם הממנה. ההרשאה הזו יכולה לכלול תחומים כמו ניהול חשבון בנק, חתימה על חוזים, טיפול בענייני נדל"ן, ייצוג מול רשויות ועוד. בגלל היקף הסמכות שניתן במסגרת מסמך כזה, סעיף 20 לחוק הנוטריונים קובע שחובה לחתום עליו בפני נוטריון. החתימה הנוטריונית מבטיחה שהאדם שמוסר את ההרשאה מבין בדיוק מה הוא מאשר, ושנעשה תהליך זיהוי ובדיקה כחוק.

למעשה, החתימה של הנוטריון לא רק מאמתת את זהות הממנה, אלא גם משמשת כחותמת של אחריות משפטית. היא נותנת למיופה הכוח את היכולת לפעול בשמו של הממנה מול גופים רבים, ובכך היא מחייבת זהירות, שקיפות והבנה מלאה מצד שני הצדדים. לכן המחוקק לא מותיר מקום לטעויות ודורש נוכחות של נוטריון כדי לאשר את ייפוי הכוח.

✅ ייפוי כוח בלתי חוזר: עסקאות מקרקעין עם אחריות

ייפוי כוח בלתי חוזר הוא מסמך משפטי שקשור לרוב לעסקאות מקרקעין, ובמיוחד כאלה שדורשות רישום בטאבו. הכוונה היא למקרים שבהם אדם נותן לאחר סמכות לבצע בשמו עסקה הקשורה לדירה, קרקע או כל נכס נדל"ני אחר, כולל חתימה על חוזים, תשלומים, התחייבויות ורישום ברשויות. בגלל הערך הכלכלי הגבוה של עסקאות כאלה והמשמעות המשפטית הכבדה, החוק דורש חתימה בפני נוטריון בלבד.

הנוטריון מוודא שהממנה מבין שהוא מעניק הרשאה בלתי חוזרת, כלומר, שלא ניתן לבטל אותה לאחר מכן באופן חד צדדי. מדובר בהליך משפטי משמעותי שמחייב אחריות, זיהוי מדויק והבנה מלאה של כל סעיפי ההרשאה. החתימה הנוטריונית מבטיחה שכל הצדדים מוגנים משפטית, והמסמך מקבל תוקף שמוכר ברשויות כמו לשכת רישום המקרקעין, בנקים, חברות משכנתאות ועוד.

מה עושה הנוטריון במעמד אישור ייפוי כוח?

כאשר נוטריון מאשר ייפוי כוח, יש לו אחריות לוודא שהחותם מבין באופן מלא את המשמעות המשפטית של המסמך. אם יש לנוטריון ספק לגבי הכשרות המשפטית של האדם, לדוגמה, אם הוא מזהה בלבול, חוסר הבנה או בעיה קוגניטיבית, הוא רשאי ואף מחויב לסרב לאשר את המסמך. תפקידו הוא לא רק לאשר חתימות אלא גם להגן על זכויות הצדדים, במיוחד כשהייפוי כוח מעניק סמכויות רחבות שעלולות להשפיע על נכסים, זכויות או חובות.

בנוסף, הנוטריון בודק שהמסמך כתוב לפי התקנות המקובלות וכולל את כל הפרטים הנדרשים כדי שיהיה לו תוקף משפטי. הוא מאמת את זהות החותם באמצעות תעודת זהות, דרכון או תעודת עולה, או במקרה של היכרות אישית, על סמך הכרה קודמת. תהליך האימות כולל בדיקת פרטי הזיהוי, תיעוד במערכת, וחתימה רשמית של הנוטריון על גבי המסמך, כולל תאריך וחותמת נוטריונית תקפה.

ההבדלים בין ייפוי כוח כללי לייפוי כוח מיוחד:

האם אפשר לבטל ייפוי כח נוטריוני?

ייפוי כוח נוטריוני הוא מסמך בעל תוקף משפטי חזק, אבל זה לא אומר שהוא קבוע לנצח. לפי תקנה 5 בחוק הנוטריונים, המייפה, כלומר מי שנתן את ההרשאה, רשאי לבטל את ייפוי הכוח בכל שלב. כדי לעשות זאת, עליו למסור הודעת ביטול בכתב לנוטריון שאישר את המסמך, או לחלופין, לפנות לכל נוטריון אחר שיבצע את ביטולו. עם זאת, הביטול לא נכנס לתוקף באופן מיידי מול מיופה הכוח, אלא אם הודיעו לו על כך באופן ברור. כלומר, כל פעולה שנעשתה לפני שהביטול הועבר לידיעתו, עדיין תקפה.

יחד עם זאת, חשוב לדעת שלא כל ייפוי כוח ניתן לבטל. יש סוג מסוים שנקרא ייפוי כוח בלתי חוזר, והוא סיפור אחר לגמרי. מדובר בדרך כלל במסמכים הקשורים לעסקאות מקרקעין, שבהם הצדדים מעוניינים להבטיח ודאות מוחלטת לגבי ביצוע העסקה. ייפוי כוח כזה נחתם לטובת צד שלישי, והוא מתייחס לרכוש או נכס מסוים. בגלל המורכבות והמשקל המשפטי של העסקה, המסמך הזה לא ניתן לביטול חד־צדדי.

המשמעות היא שברגע שנחתם ייפוי כוח בלתי חוזר, אי אפשר לבטל אותו סתם כך, גם אם המייפה שינה את דעתו. מדובר במסמך שמגן על הזכויות של הצד השלישי, בין אם זה קונה דירה, עורך דין שמטפל בעסקה או כל גורם אחר שיש לו אינטרס ממומש במסמך. לכן, לפני שחותמים על ייפוי כוח מסוג כזה, חשוב להבין את ההשלכות ולוודא שזה מה שאתם באמת רוצים לעשות.

מי יכול לחתום על מסמך ייפוי כוח נוטריוני?

על פי חוק השליחות משנת 1965, כל אדם בגיר וכשיר מבחינה משפטית רשאי לחתום על מסמך ייפוי כוח נוטריוני ולהסמיך אדם אחר לפעול בשמו. הכשירות המשפטית כוללת הבנה מלאה של משמעות המסמך, רצון חופשי לפעול וללא מגבלות קוגניטיביות או משפטיות. האדם המייפה יכול להעניק למיופה הכוח הרשאה לבצע פעולה משפטית אחת בלבד או לתת סמכות רחבה לפעול בשמו במגוון תחומים, כמו נדל״ן, פיננסים, חוזים או עניינים רפואיים. התנאי המרכזי הוא שהחתימה תיעשה מתוך הבנה ורצון מלא, ובאישור נוטריון שמוודא את זהות החותם ואת תקפות התהליך.

הידעת:

לייפוי כוח נוטריוני יש תוקף משפטי כל כך חזק, שהוא מוכר לא רק בארץ אלא גם ברוב המדינות בעולם. ברוב המקרים, כשמדובר בפעולה משפטית או כלכלית משמעותית בחו"ל, כמו רכישת דירה, פתיחת חשבון בנק או טיפול בירושה, הרשויות ידרשו שתציגו ייפוי כוח שאושר על ידי נוטריון. זה לא סתם מסמך עם חתימה, אלא אישור רשמי של המדינה שהמסמך חוקי, מהימן ונחתם על ידי מי שמוסמך לכך.

כמה אמור לעלות שירות כזה?

עלות ייפוי כוח נוטריוני נקבעת לפי תקנות הנוטריונים ומתעדכנת מדי שנה על ידי משרד המשפטים. מדובר בתעריף אחיד וסמלי שחל על כל הנוטריונים, כך שאין פערים בין אחד לשני. נכון לשנת 2025, המחיר לאישור ייפוי כוח נוטריוני עומד על 218 שקלים כולל מע״מ. חשוב לדעת שהמחיר הזה תקף גם אם המסמך כתוב בשפה זרה, אין תוספת תשלום על שפה שונה מעברית, כל עוד מדובר באישור חתימה בלבד ולא תרגום.