בשונה מגג של בית פרטי, גג בבניין כולל שטח גדול יותר, יותר מתקנים, גישה מורכבת יותר, וכמובן, צורך בתיאום בין כל הדיירים. מדובר בעבודה שדורשת תכנון מראש, תקציב משותף, והבנה של מה בדיוק הולך לקרות על הגג במהלך העבודה.

למרות שלפעמים זה מרגיש כמו משהו שאפשר לדחות, ברגע שמתחילה רטיבות בדירה העליונה, כל הבניין נכנס ללחץ. וכשלא מטפלים בזמן, הנזק יכול להתפשט ולהפוך להרבה יותר יקר. קבלני זיפות גגות שמבינים את העבודה בבניינים יודעים שהמפתח הוא לא רק האיטום, אלא גם התקשורת עם הדיירים, הסדר, והיכולת לבצע את העבודה כמו שצריך בלי לפגוע בחיים של כולם.

גגות בבניינים כוללים לרוב קולטים סולאריים, אנטנות, צלחות לווין, דודים, תעלות אוורור ועוד מתקנים, מה שמחייב עבודה זהירה, עקיפה של ציוד והקפדה יתרה. לכן חשוב מאוד שהקבלן יגיע עם צוות מנוסה, ציוד מתאים, וביטוחים רלוונטיים. מדובר לא רק בעבודה טכנית, אלא באחריות בטיחותית לכל הבניין.

במאמר הזה נפרט בדיוק איך מתבצע זיפות גג לבניין שלב אחרי שלב, מה העלויות המקובלות, מה חשוב לבדוק לפני שמתחילים, ואיך בוחרים קבלן שיבצע את העבודה כמו שצריך, עם אחריות, שקיפות והבנה אמיתית של הצרכים שלכם. רוצים גג אטום שייתן שקט לכל הדיירים? תמשיכו לקרוא.

איך מתבצע זיפות גג בבניין מגורים

השלב הראשון הוא תמיד סקר מקדים של הגג. הקבלן עולה למעלה, בודק את התשתית הקיימת, את מצב המרזבים, בוחן אם יש בעיות שיפועים או נזילות קיימות, וגם בודק כמה מתקנים קיימים על הגג שעלולים להפריע לעבודה. זה כולל דודים, קולטים, כבלי תקשורת ומתקני אוורור. כל דבר כזה דורש תכנון מיוחד, פירוק זמני או עבודה מסביב, ולכן חשוב שהבדיקה תתבצע ברצינות כבר בהתחלה.

אחרי שמבינים את מצב השטח, מתחילים בניקוי יסודי של הגג. כל הלכלוך, העלים, האבק והחומרים הישנים שיכולים להפריע לזפת, חייבים לרדת. אם יש שאריות של סיד ישן או זפת מתקלפת, מקלפים אותן עד שמגיעים לתשתית תקינה. בשלב הזה הקבלן גם פותח את המרזבים, מוודא שהמים מתנקזים בצורה תקינה, ומבצע תיקונים קטנים אם צריך. בלי ניקוי טוב והכנה מלאה, הזפת לא תיתפס כמו שצריך, וכל העבודה לא תחזיק.

רק אחרי שכל זה מוכן, מגיע שלב הזיפות עצמו. משתמשים בזפת חמה תקנית מסוג 75/25 שמתחממת לטמפרטורה גבוהה ומורחים אותה בצורה אחידה על כל שטח הגג. באזורים רגישים כמו חיבורים, פינות ומרזבים, עושים חיזוק עם שכבה כפולה. בסיום העבודה, מצפים את הגג בסיד לבן שמונע התחממות יתר של הזפת ושומר עליה לאורך זמן. קבלנים טובים לא ידלגו על שלב הסיד, כי הם יודעים שזה ההבדל בין איטום שיחזיק שנה אחת לבין כזה שיחזיק חמש שנים לפחות.

מה העלות של זיפות גג לבניין ואיך מתחלקים בתשלום

אחת השאלות הכי נפוצות בקרב דיירים היא כמה זה יעלה, ומי אמור לשלם על זה. מבחינת המחיר, זיפות לגג בבניין מתחיל לרוב באזור של 40 – 50 ש"ח למ"ר, תלוי במצב הגג, הגישה אליו, כמות המתקנים שצריך לפנות ופרמטרים נוספים כמו גודל הגג וסוג החומר שנמצא עליו היום. המחיר כולל את כל שלבי העבודה: ניקוי, מריחת זפת, חיזוקים, ציפוי סיד ואחריות.

במקרה של בניין משותף, נהוג שהעלות מתחלקת בין כל הדיירים לפי שטח הדירה או כפי שנקבע בתקנון הבית המשותף. יש ועד בתים שבוחר להפעיל קרן תחזוקה קיימת, ויש מקרים שבהם מחלקים את הסכום שווה בשווה בין הדירות. חשוב לוודא מראש שיש הסכמה של הרוב, שהתקבלה הצעת מחיר ברורה בכתב, ושהעבודה נעשית מול קבלן מוסמך עם המלצות.

אם מדובר בבניין עם דירה או גג פרטי שצמוד לאחד מהדיירים, האחריות יכולה להשתנות, ולכן כדאי לבדוק את רישומי הטאבו או לפנות לייעוץ משפטי לפני שמתחילים לחלק עלויות. בכל מקרה, הכי חשוב לוודא שהעבודה מתבצעת על הצד הטוב ביותר, כדי שלא תצטרכו לפתוח את הכיס שוב חורף הבא.

שלושת שלבי העבודה המרכזיים בזיפות גג לבניין

שלב ראשון: בדיקת מצב הגג והכנה מקדימה

לפני שמורחים גרם אחד של זפת, קבלן מקצועי יתחיל בסקירה מלאה של הגג. הוא בודק את מצב התשתית הקיימת, אם יש זפת ישנה, יריעות בלויות, שאריות סיד, סדקים, נזילות או בעיות במרזבים. בנוסף, נבדקת זרימת המים בגג, האם יש שיפועים טובים שמובילים למרזבים או שיש מקומות שבהם נוצרים מים עומדים. מדובר בשלב שלא מדלגים עליו, כי כל טעות כאן תוביל לזפת שלא תתפוס או תחזיק.

בשלב הזה הקבלן גם בודק את מספר דודי השמש, קולטי השמש, אנטנות ושאר מתקנים שמפריעים לעבודה. לפעמים צריך לתאם פינוי או הרמה של ציוד כדי שאפשר יהיה לזפת גם מתחת למתקנים. במקביל מתבצעת גם הכנת הדיירים, תיאום מועד עבודה, התראה על רעש או תנועה בגג, והנחיות כלליות לבטיחות.

שלב שני: ניקוי יסודי של הגג והכנת תשתית

בשלב הזה מתחילים בפעולה עצמה. מנקים את כל שטח הגג משכבות ישנות, סיד מתקלף, זפת לא תקינה, אבק, לכלוך, עלים ואפילו צואת יונים. כל לכלוך כזה מונע מהזפת להידבק בצורה טובה. אם צריך, משתמשים במגרדות או מכשירים חשמליים לניקוי עמוק, עד שמגיעים לשכבת בטון או זפת תקינה.

לאחר מכן פותחים את המרזבים, בודקים שכולם זורמים ומסירים סתימות. לעיתים מתבצע גם תיקון נקודתי בשיפועים או סגירה של סדקים עם חומרי איטום לפני שמתחילים בזיפות. זה השלב שבו הגג עובר ממצב "ישן" ל"מוכן לזיפות", וכאן לא חוסכים בזמן או מאמצים, כי אם התשתית לא מוכנה כמו שצריך, כל איטום שיבוא אחר כך פשוט לא יחזיק.

שלב שלישי: מריחת זפת חמה וצביעת סיד

כשהכול נקי, יבש ומוכן, מתחילים במריחת הזפת. מחממים זפת תקנית מסוג 75/25 לטמפרטורה גבוהה, ומורחים אותה בעזרת מברשות או כלי זיפות ייעודיים על כל שטח הגג בצורה אחידה. באזורים רגישים כמו מעברים בין קירות, סביב דודים, מרזבים וחריצים, מורחים שכבה כפולה או מבצעים חיזוקים נקודתיים.

אחרי שהזפת מתייבשת (לרוב תוך כמה שעות), מצפים את כל שטח הגג בסיד לבן. הציפוי הזה הוא לא רק אסתטי, הוא מונע מהשמש לחמם את הזפת יותר מדי, ובכך שומר עליה לאורך זמן ומונע סדקים. גג שלא נצבע בסיד יתבלה מהר יותר ויאבד מהעמידות שלו כבר בקיץ הראשון. הסיד נחשב לחלק בלתי נפרד מהעבודה, ובדרך כלל כלול במחיר.

טבלת השוואה של זיפות גג לבניין:

סיכום הטבלה: מהטבלה אפשר להבין שזיפות גג בבניין הוא פתרון יעיל, נגיש וזול יחסית, במיוחד כשהגג כבר עבר בעבר זיפות או שמדובר בתשתית ישנה. היתרונות המרכזיים כוללים עלות נמוכה, קלות תיקון, התאמה למבנים ותיקים וזמן עבודה קצר, במיוחד כשמבוצעת תחזוקה שוטפת כמו צביעת סיד. עם זאת, יש גם חסרונות שכדאי לשים לב אליהם, מדובר באיטום שדורש חידוש אחת לכמה שנים, והוא רגיש מאוד לתנאי מזג אוויר. לכן, הבחירה בזיפות חייבת להיעשות לפי מצב הגג ובהתייעצות עם קבלני זיפות גגות מקצועיים שיודעים להתאים את הפתרון הנכון לכל בניין.